01
房子很多，自己管理很累
10 間、20 間以上的房屋，招租、收租、維修、續約很快就會變成每天的工作。
01 · 房東常見問題
你是不是這樣的房東？
當房屋數量增加，問題往往不只是「租不租得出去」，而是整套租賃營運需要有人持續管理。
02
人在外縣市
房客聯絡、設備故障、空房、退租，都需要有人在現場快速處理。
03
空房不知道問題在哪
租金、設備、照片、格局、招租方式，都可能影響出租速度。
04
很多意見，卻難以決定
要不要調租、裝修、換設備、接受房客？需要資料、方案與執行，而不只是另一個建議。
05
維修與房務一直打斷生活
小問題累積成大管理成本，需要有人追蹤、派工與確認完成。
06
想提高整體出租率
不只看單一房間，而是從整體物件與營運流程找出改善機會。
02 · 租賃營運
你需要的，不只是出租，而是租賃營運。
從物件評估到日常管理，把原本需要房東親自追蹤的事情，變成有流程、有紀錄、有人執行的管理工作。
物件評估
租金、條件、改善方向
租金、條件、改善方向
招租
曝光、文案、看房、簽約
曝光、文案、看房、簽約
日常管理
收租、房客、房務、維修
收租、房客、房務、維修
持續優化
續約、空房、出租率
續約、空房、出租率
代租代管
以房東的出租需求為核心，協助處理招租、房客、租約及日常管理。
多戶型租賃營運
適合分租套房、企業宿舍與多房間物件，從整體出租率與管理效率思考，而非只處理單一房間。
03 · 阿瑋的實戰
不是只幫你刊一間房，而是理解整體營運。
多戶型管理
熟悉分租套房、多房型出租與多棟物件的日常管理。
企業宿舍
具企業宿舍實際管理經驗，從入住、房務到維修都有第一線經驗。
工務與房務
不只招租，也重視設備、維修、清潔與入住準備對出租率的影響。
04 · 實戰案例
用實際管理結果，說明我們做了什麼。
楠梓車站企業宿舍
14 間房，管理前僅出租 1 間；經重新檢視物件、招租與管理流程後，達成滿租。
1 間 → 14 間
案例內容後續可補上完整時間軸、改善措施與實際照片。
四維行政中心分租套房
20 間套房＋2 間店面，管理前出租 6 間；管理後出租 17 間，並完成店面出租。
6 間 → 17 間
案例內容後續可補上出租率、租金調整與物件改善細節。
05 · 房東常見問題
先了解，再決定。
代租代管和包租有什麼不同？
兩者在契約關係、收益與風險分配上不同。阿瑋目前主要協助房東進行代租代管與租賃營運。
10 間以上套房適合自己管理嗎？
可以，但應評估時間成本、維修、收租、招租與空房管理是否已超過自己能負擔的程度。
外縣市房東如何管理高雄房屋？
重點是建立現場處理、房客聯繫、維修派工、租約與出租率的管理流程。